小区地下停车场划线权属探析

近年来私家车逐渐驶入家庭，国内居民机动车保有量大幅上升，从而造成住宅小区的停车难问题。是否配备停车场划线已经成为有车族购买商品房时考虑的重要因素之一。而商、小区业主和物业管理公司之间就停车场划线的买卖、租赁、收费纠纷屡见报道。目前小区停车场划线主要有露天停车场，室内停车库，地下停车场。露天停车场是附着于建筑物的空地上，通过划出界线而形成的停车设施。该空地是建筑物的附属基地，是对土地的地表进行使用。而小区土地使用权由全体业主共有，自然其上的露天停车场也归全体业主共有，物业管理公司仅可以收取的管理费，无权收取场地使用费牟取私利。室内停车库四周有墙壁隔离，相当于房屋有相应的宗地号，从而可以取得权属证书，争议较少，但也不利于节约土地空间。而地下停车场是由若干个划线编号且没有墙壁隔离的停停车场划线组成，只是的空间，未经登记也无相应的权属证书，只有业主和商之间订立的买卖合同及付款收据，争议较大，本文就此展开。

业主主张停车场划线功能上是为全体业主提供停车便利，因而应纳入区分建筑物的公共配套设施，属于共用部分，不可以作为专有部分单独出售。尽管现行对共用部分共有权不存在单独登记，因为共用部分从属于专有部分，不得与专有部分分离而处分，应与专有部分同其命运。建筑物中得有主建筑物和从建筑物之分，车库、储藏室等一般而言是从建筑物。主物的处分及于从物。地下停车场划线的所有权应随着商向业主交付房屋而自然转移给全体业主。其后商擅自转让车位就是无权处分，转让行为无效。至于全体业主之间对停车场划线如何分配、收费则在所不问。其次，我国采取“房地一体”的立法模式，即土地使用权与其上的房屋所有权须一起移转。《城市房地产管理法》第31条规定：“房地产转让，抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，抵押。”因此，依地随房走原则，业主取得房屋所有权也取得土地使用权。而地下停车场划线附着于土地之上，可以推论出“车位随房走”。

车位划线质量需求

1、标线油漆和玻璃珠选用经工程师同意的合格资料，资料合格。

2、路面标线喷涂前应细心清洗路面，路面外表枯燥，无尘埃及杂物。

3、路面标线的形状和方位应符和规划和《博茨瓦纳路桥标准》第5700节-路途交通标志和标线的规则。

4、标线线形应流畅，与路途线形丰和谐，曲线油滑，不允许呈现折线。

5、标线外表不该呈现网状缝纹、断裂裂缝和起泡表象，呈现后要及时处理。

那么车位划线专家给您提供如下建议：

（一）   要车位划线工程前期工作是：1、结合实际地形构造，计算车辆预留车库数量；2、计划      出入口3、选配   设备商品；4、设计平面效果图；车位划线的预备工作5、制造CAD施工图言而总之，在咱们进行车位划线施工之前，要要有一个清晰明确的施工计划，施工可以顺畅的进行。

（二）接下来咱们再来进行的是车位划线交通设备的选择：1、交通划线，2、导航指示牌，3、挡车器，4、入库导航标，5、路口减速带，6、交叉口广角镜，7、立柱护角，8、反光资料，9、智能停车场体系等。

（三）车位划线工程施工：1、确立施工图；2、进行车位线施工；3、挡车器的装置；4、场所象征标牌装置；5、出入口体系装置。