停车场划线改变了我们城市的面貌

经过市政府和有关部门的共同努力，停车场划线正如市人大去年底组织的专题调查显示的结果一样。无锡市城区停车场建设管理工作取得了效果，但从总体上看还存在一些不足，例如，统筹协调乡村交通和停车场规划建设管理的工作还有待加强，对城区“静态交通”和“动态交通”相互联系和影响的还不够，公交优先战略在政策引导和扶持上还不够明显，住宅区停车难问题解决速度还不够理想。

预防配套设施少建、不建或滞后现象的发生。对旧城区，对分期建设的商品住宅同时配建相应的公共服务设施.结合棚户区改造以及项目的建设，依照新建居住类项目规范予以合理配建，逐步公共服务设施短缺的现象。推动公共停车场建设，停车场画线从市规划局将启动新一轮控规调整优化试点工作，针对市民关注的乡村规划问题。采取“片区+街区”两个层级的分层编制模式，控规与不同类型的空间管制要求相适应。下一步将推动公共停车场建设，尽快完善路外公共停车场规划，制定年度建设计划。下一步还将建立联合执法机制，加强对已审批建筑物配建停车设施的管理，对不建、少建、挪作他用的规划停车设施进行排查和整改，鼓励单位及住宅小区停车位共享使用。

至今已经有6年的时间。此期间，上一轮的乡村控规是2006年完成的.片区的用地、项目、布局等都发生了很大的变化。此次控制性规划深化调整也是基于此。此次调整计划用两年的时间，覆盖了主城区内所有的片区，目前千佛山片区控规调整已经开始在征求意见。停车场划线市规划局编制《市乡村交通发展年度演讲》，结合市民关注度高的交通治堵问题.对乡村交通问题进行系统，提出对策建议。为优化路网结构，下一步将改造重要道路交叉口，渠化交通，步行、自行车、公交的优先通行权，达到小改造、速的效果。15分钟步行范围内布置学校、商业、卫生、教育等基础设施，市规划局规划建设一批功能完善、交通便当、空间合理的新型社区.加强基层服务网络建设，方便市民生活出行。将开展人性化规划设计，规划会尊重人的心理感受和行为习惯，建议、中端、低端住宅混合布局，防止‘板结’，社会融合。

近年来私家车逐渐驶入家庭，国内居民机动车保有量大幅上升，从而造成住宅小区的停车难问题。是否配备停车场划线已经成为有车族购买商品房时考虑的重要因素之一。而商、小区业主和物业管理公司之间就张家口小区划线的买卖、租赁、收费纠纷屡见报道。目前小区停车场划线主要有露天停车场，室内停车库，地下停车场。露天停车场是附着于建筑物的空地上，通过划出界线而形成的停车设施。该空地是建筑物的附属基地，是对土地的地表进行使用。而小区土地使用权由全体业主共有，自然其上的露天停车场也归全体业主共有，物业管理公司仅可以收取的管理费，无权收取场地使用费牟取私利。室内停车库四周有墙壁隔离，相当于房屋有相应的宗地号，从而可以取得权属证书，争议较少，但也不利于节约土地空间。而地下停车场是由若干个划线编号且没有墙壁隔离的停张家口小区划线组成，只是的空间，未经登记也无相应的权属证书，只有业主和商之间订立的买卖合同及付款收据，争议较大，本文就此展开。

业主主张停车场划线功能上是为全体业主提供停车便利，因而应纳入区分建筑物的公共配套设施，属于共用部分，不可以作为专有部分单独出售。尽管现行对共用部分共有权不存在单独登记，因为共用部分从属于专有部分，不得与专有部分分离而处分，应与专有部分同其命运。建筑物中得有主建筑物和从建筑物之分，车库、储藏室等一般而言是从建筑物。主物的处分及于从物。地下张家口小区划线的所有权应随着商向业主交付房屋而自然转移给全体业主。其后商擅自转让车位就是无权处分，转让行为无效。至于全体业主之间对张家口小区划线如何分配、收费则在所不问。其次，我国采取“房地一体”的立法模式，即土地使用权与其上的房屋所有权须一起移转。《城市房地产管理法》第31条规定：“房地产转让，抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，抵押。”因此，依地随房走原则，业主取得房屋所有权也取得土地使用权。而地下张家口小区划线附着于土地之上，可以推论出“车位随房走”。

逐步解决住宅区停车矛盾也是人大议案目标所指，停车场划线除了解决城区公共停车问题。政府工作方向所在这是一个“双管齐下”过程：一方面新建住宅的停车基本满足要求，另一方面提高老住宅区的配套设施规范。据统计，2005年城区住宅配建停车场面积85万平方米，停车泊位3.92万个。

道路化线施工流程及工艺

1、测量放样：依照规划图纸进行放样并做好符号，符号选用明晰的标线油漆，符号的直径大约为10毫米。完结符号后，路途上应标出虚线和妨碍线的开始方位。检查无误后报验征询同意，然后再进行标线的施工。

2、路面整理：选用人工对路面进行打扫，根据需要运用水洗和森林灭火器吹扫路面，划线前路面有   打扫洁净，无尘土和其他杂物。

3、标线的施划：选用机械喷涂油漆，将玻璃珠添加在油漆中，玻璃珠的含量为0.8kg/L，参与机械前拌和均匀。依照标准规则的运用数量进行试喷并调整运用数量，直至满意标准需求，方可进行正式施工。施工前对操作手进行训练并进行试工作，线形美观。在特别情况下选用人工划线，人工划线时，要涂刷两层，层变干之后再刷   层油漆。

4、整理：在施工过程中，边施划边整理，做到无抛、洒、滴、漏，   物，机械设备无漏油漏水表象。完结一段标线整理一段路面，坚持路面清洗，不污染不损坏。

5、   防护及制品保护：划线时选用防护人员（旗手）和路锥相结合的方法对   进行防护，划线完结之后选用路锥保护，在油漆变干之前不允许车辆碾压。